Membeli harta di Itali bukan hanya pelaburan yang menguntungkan, tetapi juga "tiket lulus" anda ke Eropah. Tanpa masuk ke butiran birokrasi memohon visa, saya ingin memaklumkan kepada anda bahawa memiliki sebuah apartmen atau sebuah rumah di Itali menjamin visa jenis "C". Oleh itu, Eropah dibuka untuk anda sekitar 180 hari setahun (90 hari dalam setiap setengah tahun). Setelah mengklarifikasi maklumat di kedutaan Itali, kami mengetahui bahawa aspek ini, malangnya, tidak menjejaskan penerimaan permit kediaman.
Siapa yang membeli harta di Itali
Itali dipilih oleh orang yang suka dengan negara ini. Setelah melawat tempat yang indah ini, semua orang mempunyai pengalaman yang tidak dapat dilupakan tentang apa yang mereka lihat.
Iklim yang sederhana, landskap yang luar biasa, bandar-bandar yang selesa di pantai, puncak gunung Alpine, pelbagai resort, keramahan penduduk tempatan, masakan yang sangat baik, sejarah dan budaya yang kaya - semuanya adalah kelebihan Itali.
Di samping itu, harga perumahan di negara yang indah ini sedikit lebih rendah daripada, sebagai contoh, di Perancis, Jerman atau Switzerland. Pelaburan yang paling popular adalah antara orang Jerman, Inggeris dan Rusia. Keuntungan lain ialah prosedur pengambilalihan hampir sama bagi orang asing dan warganegara Itali.
Kesan krisis ekonomi
Menurut data terkini pada awal tahun 2014, kos perumahan bagi satu meter persegi di Rom ialah 3.833 euro. Rom adalah yang paling mahal di bandar-bandar utama di Itali. Hartanah di Florence kos sedikit lebih murah - 3.780 € per meter persegi. Di Milan - 3,691 euro, di Turin - 2,130 euro, 3,321 euro di Naples, dan 1,595 di Palermo. Walau bagaimanapun, ini hanya penunjuk purata. Sebenarnya, harga berbeza-beza bergantung kepada keadaan ekonomi di rantau tertentu, keterpencilan dari pusat bandaraya atau laut, serta keadaan apartmen atau rumah.
Di Itali utara, kos lebih tinggi daripada di selatan.
Sebagai contoh, nilai rendah hartanah di Sicily dikaitkan dengan kekurangan industri, walaupun iklim dan alam semula jadi di pulau ini dianggap yang terbaik di Itali. Oleh itu, dengan kos sebanyak € 120,000, anda boleh membeli sebuah bangunan 3 tingkat di tengah-tengah sebuah bandar kecil berhampiran Agrigento, yang terdiri daripada 6 pangsapuri, sebuah garaj dan sebuah gudang.
Sebuah apartmen di pantai laut atau di bandar besar lebih mahal. Tetapi jika anda mahu, anda sentiasa dapat mencari pilihan yang menguntungkan berdasarkan belanjawan anda.
Kos purata pangsapuri satu bilik di Milan atau di pantai di Liguria berkisar antara 100,000 € hingga 200.000 €.
Sekarang anda tahu kos dan ketersediaan keistimewaan untuk pemilik harta di Itali, pertimbangkan sisi lain duit syiling, iaitu faedah.
Harga untuk pangsapuri dan rumah telah jatuh dengan ketara, walaupun hakikat bahawa cadangan semua tapak dan syarikat Rusia dalam bidang ini terus menakutkan nombor tersebut. Tetapi sebenarnya, perkara-perkara yang berbeza, penurunan nilai masih mempengaruhi Itali. Ini disebabkan oleh krisis di seluruh dunia dan kepada politik negara itu sendiri. Oleh kerana banyaknya cukai untuk memiliki apartmen kedua, banyak orang Itali memilih untuk menjual harta mereka. Akibatnya, pasaran mempunyai bekalan yang tinggi dan permintaan yang rendah.
Kesimpulan sedemikian telah dibuat oleh saya selepas bekerja di kawasan ini dan mencari pilihan terbaik untuk pelanggan kami. Sudah tentu, kos bergantung kepada permintaan: anda boleh menemui pilihan dari 100,000 € setiap apartmen hingga beberapa juta setiap vila.
Dalam amalan, anda juga perlu memberi perhatian bahawa jika terdapat tanda "Kemungkinan tawar-menawar", harga boleh berubah sebanyak 50%. Oleh itu, salah seorang kawan kami menjual vila di Alassio pada tahun 2013 untuk 480.000 €, manakala pada tahun 2011 kos awalnya adalah 900,000 €.
Checkout
Pertimbangkan proses pemerolehan secara berperingkat. Pembeli memilih rumah dan membuat apa yang disebut "tawaran akhir untuk membeli" (proposta irrevocabile d'acquisto). Sebagai peraturan, pada peringkat ini, komisen dibayar kepada agensi, iaitu sekitar 3-5%. Pemilik harta mesti meluluskan cadangan itu, selepas itu kontrak ditandatangani (compromesso atau preliminare di vendita), yang menunjukkan semua syarat dan butiran proses membeli harta, serta data teknikal harta itu. Kewajiban lain boleh ditunjukkan dalam dokumen ini, misalnya, hipotek.
Apabila menandatangani kontrak, pembeli membuat deposit (caparra) dalam jumlah 10-15% daripada kos perumahan. Sekiranya urus niaga tidak berlaku disebabkan kesalahan pembeli, jumlah ini tidak boleh dikembalikan.
Peringkat terakhir pembelian adalah penandatanganan akta notaris. Masa ini sangat penting, kerana pembeli berbahasa Rusia mesti memahami apa yang ditandakannya. Oleh itu, anda perlu menghubungi penterjemah, tetapi pakar yang boleh mengesahkan semuanya dan memastikan semua hak kliennya diambil kira mengikut undang-undang Itali. Selepas menandatangani, anda perlu membayar perkhidmatan notari, semua cukai dan yuran, serta keseluruhan kos perumahan (saldo) kepada penjual.
Tempoh pendaftaran adalah bergantung kepada organisasi kedua-dua pihak dan semua pakar yang terlibat dalam proses tersebut. Di bawah keadaan kerja operasi, proses mengambil masa kira-kira seminggu.
Cukai
Apabila membeli hartanah dari orang persendirian, yuran pendaftaran adalah 7%, yuran gadai janji - 2%, yuran kadaster - 1%.
Apabila membeli dari entiti undang-undang, cukai sedikit berbeza: VAT adalah 10% daripada nilai harta, yuran pendaftaran adalah 168 €, yuran gadai janji adalah 168 € dan yuran kadaster juga 168 €.
Fakta menarik
Tidak lama dahulu, Itali mula menjual objek warisan budaya dan sejarah. Berhampiran Rom, istana abad pertengahan Castello Orsini, yang dibina pada abad ke-13, telah dijual. Pemilik semasa telah menjadikan istana ini menjadi sebuah hotel bertaraf lima bintang.
Sekiranya anda cinta dengan Itali atau hanya mahu melabur dalam hartanah Itali, kami dengan senang hati akan menyediakan anda dengan perkhidmatan mencari pilihan dan bantuan yang sesuai dalam memproses transaksi.
